【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)協(xié)進(jìn)會(huì)巡迴全臺(tái)舉辦「2012國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)政策 新內(nèi)閣如何帶領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健全發(fā)展~『居住正義vs.社會(huì)公義』研討座談會(huì)。臺(tái)北站邀請(qǐng)內(nèi)政部營(yíng)建署許文龍副署長(zhǎng)、臺(tái)北市政府都發(fā)局邊子樹副局長(zhǎng)、新北市政府曾志煌副局長(zhǎng)，以及淡江大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)系莊孟翰教授擔(dān)任主講人，共同主辦單位之一的臺(tái)北市政府副市長(zhǎng)陳威仁表示，房地產(chǎn)是全國(guó)產(chǎn)業(yè)界的龍頭，也關(guān)係著經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)的發(fā)展，過去幾年房地產(chǎn)買賣產(chǎn)生畸型變化，房?jī)r(jià)狂飆對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)造成衝擊，對(duì)真的有心購(gòu)買房子的消費(fèi)者是非常大的阻礙。陳威仁說：「解決的方案應(yīng)該要從都市發(fā)展的角度、均衡發(fā)展，搭配產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行，要如何在合理的機(jī)制上有相當(dāng)?shù)木幼∑焚|(zhì)，是臺(tái)北市未來會(huì)面臨的課題?！?br />
中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)進(jìn)會(huì)理事長(zhǎng)黃南淵表示：我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)政策是架構(gòu)在產(chǎn)官學(xué)民多贏的共識(shí)下永續(xù)發(fā)展，『居住正義vs.社會(huì)公義』研討座談會(huì)最後一場(chǎng)在臺(tái)北，包括前三場(chǎng)臺(tái)中、臺(tái)南、桃園，各縣市皆認(rèn)為縣市條件大不同無法適用一法，中央政府祭出的住宅政策，社會(huì)住宅興建及補(bǔ)助、實(shí)價(jià)課稅、奢侈稅等方案配套措施不夠完善，因此要聽取各方的意見，會(huì)後將彙整重點(diǎn)建言製成【年度不動(dòng)產(chǎn)政策建言書】提報(bào)至府院，以為政府訂定不動(dòng)產(chǎn)政策之重要參考依據(jù)。

臺(tái)北市政府都發(fā)局副局長(zhǎng)邊子樹指出，依2010年度臺(tái)北市住宅現(xiàn)況普查結(jié)果顯示臺(tái)北市自有住宅比率75.2%，租用18.0%，空閑住宅率13.4%，住宅短缺約2.5萬戶；邊子樹亦表示中央祭出的奢侈稅對(duì)臺(tái)北市來說影響不大，臺(tái)北市住宅政策主軸定位以「健全住宅租賃市場(chǎng)」、「住宅資源補(bǔ)貼」?jié)M足市民居住權(quán)。再者，特種貨物及勞務(wù)稅條例、住宅法及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格透明化相關(guān)之地政三法修正條文(不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例、地政士法及平均地權(quán)條例)有助於健全住宅市場(chǎng)。臺(tái)北市政府將持續(xù)推動(dòng)公營(yíng)住宅政策，完工或進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)興建之公營(yíng)住宅共計(jì)約4,808戶，並強(qiáng)化公營(yíng)住宅經(jīng)營(yíng)管理。

新北市政府城鄉(xiāng)局副局長(zhǎng)曾志煌則強(qiáng)調(diào)，2011統(tǒng)計(jì)資料顯示全臺(tái)灣空屋率 19.4％，約有156萬戶空餘屋， 新北市空屋率 22.1％，約有33萬戶，這說明了住宅短缺已非主要住宅問題。新北市整體住宅政策主軸定位「安居計(jì)畫」：1. 資訊透明化：建立不動(dòng)產(chǎn)資訊系統(tǒng)及住宅服務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)。2. 政策及補(bǔ)貼：整體住宅補(bǔ)貼方案（整合中央及新北市住宅補(bǔ)貼方案）、新北市租金補(bǔ)貼多元方案、擬定新北市社會(huì)住宅自治條例。3. 住者有屋：社會(huì)住宅示範(fàn)基地推動(dòng)計(jì)畫將以BOT 方式辦理，2年興建48年?duì)I運(yùn)，預(yù)計(jì)投資金額約新臺(tái)幣21億元，以及公有閒置空間改善計(jì)畫，永和警眷宿舍青年住宅是新北市第一個(gè)只租不賣的社會(huì)住宅，將政府閒置空間再利用「活化」之理念，整修後轉(zhuǎn)型做為青年住宅之用。

中華民國(guó)建築經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)吳森基提出：中央政府應(yīng)該於交通便捷的郊區(qū)興建公共設(shè)施，推動(dòng)青年出租公寓、中低收入出售以及公寓補(bǔ)助方案，以提升弱勢(shì)族群的競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)檠a(bǔ)貼方案會(huì)造成全國(guó)及人民的負(fù)擔(dān)，必須要有規(guī)範(fàn)性的資格獲得補(bǔ)助，不然會(huì)造成社會(huì)資源的扭曲，以日本來說，是以收入作為基準(zhǔn)，收入的比例來繳交費(fèi)用，臺(tái)灣在制定的規(guī)則訂定可以更為周嚴(yán)。

中華民國(guó)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)名譽(yù)理事長(zhǎng)高永昆建議，中央政府的奢侈稅政策雖可增加短期投資成本，以致價(jià)格平穩(wěn)或微降而成交量大量萎縮，但確無法防止預(yù)售案於交屋過戶前轉(zhuǎn)售他人，或先贈(zèng)與可登記自用之成年親屬後立即出售。再者，實(shí)價(jià)登錄檢討，未實(shí)價(jià)課稅前，若資訊公開不足 ，仍無法防止投資客炒作 , 但已可增收房地之贈(zèng)與稅、契稅、土地增值稅、房屋稅、地價(jià)稅，而增加投資成本 。